長者家居維修津貼有咩揀？裝修維修資助計劃全解

阿爺阿嫲住咗三四十年嘅舊樓，天花開始甩灰、窗鉸鬆脫、廁所長期滲水，問裝修師傅報價，隨時五、六萬起跳——長者邊度攞呢筆錢？

其實唔使自己硬食：市建局嘅「有需要人士維修自住物業津貼計劃」就係坊間講嘅長者家居維修津貼，合資格長者自住業主最高可獲 $80,000 資助。

呢篇由計劃對照、申請資格、工程範圍、申請方法到防裝修伏貼士，一步一步教你點幫屋企長者用盡資助，修繕一個住得安全嘅家。

長者家居維修津貼有咩計劃可以揀

講到長者家居維修津貼，好多人都會聽過房協嘅「長者維修自住物業津貼計劃」——不過呢個計劃早喺 2020 年 7 月起已經交由市建局接手，升級成「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，津貼上限由 $40,000 加碼到 $80,000，香港房屋協會嘅計劃移交說明有正式交代。

而家長者裝修津貼嘅選擇主要有兩類：一係直接津貼（唔使還），二係低息或免息貸款（要還但門檻低）。兩者可以互補，唔係二選一。

【長者適用維修資助計劃對照】

簡單講：單位細修、金額唔大，用市建局津貼最著數；大廈大維修夾份夾得肉痛，可以配搭屋宇署嘅樓宇安全貸款計劃頂住個差額，符合資產審查嘅業主更可獲免息。

想睇埋長生津、醫療券、消費著數等其他福利嘅全貌，可以睇 長者福利總覽。

市建局維修津貼：資格、金額、工程範圍

市建局呢項津貼係長者家居維修津貼嘅主力，值得逐項睇清楚。申請人要係住用單位嘅業主、本人同配偶（如已婚）都住喺該物業，並符合以下其中一項：年滿 60 歲並通過入息及資產審查；或者本身係長者生活津貼、綜援、傷殘津貼嘅受助人。

如果長者本身領開綜援，基本上已經自動符合類別，唔使再過一次資產審查——綜援嘅申請細節可以睇 長者綜援申請指南。

金額方面有三個重點：

1. 1.
   上限 $80,000：每位申請人連配偶、每個物業，合計最高都係 $80,000；聯名物業按業權比例計，例如持一半業權最多攞 $40,000。
2. 2.
   10 年內最多 4 次：唔使一次過用晒，可以分階段做工程，今年整窗、後年整廁所都得。
3. 3.
   領過房協舊計劃都申請得：兩者合計唔超過 $80,000 上限，差額照樣有得補。

至於工程範圍，津貼只涵蓋同樓宇安全有關嘅項目：修葺剝落石屎、外牆紙皮石、檢驗修葺或更換窗戶、消防改善、更換破損食水管同污水渠、天台防水同滲水工程，仲包括安裝無障礙設施。純粹美化嘅裝修——例如換廚櫃款、鋪新磚——就唔喺資助範圍。

舊樓長者最應該做嘅三類工程

長者家居維修津貼批咗之後，下一步係決定做咩工程。從家居安全角度，舊樓長者戶有三類工程回報最高，應該排最前：

1. 窗戶同石屎。鋁窗窗鉸老化係舊樓意外高危源頭，石屎剝落更係隨時傷人；兩者都係津貼涵蓋嘅項目，兼且唔做遲早要付更大代價。

2. 滲水同電線。牆身長期滲水會發霉，長者氣管受唔住；三四十年樓齡嘅電線負荷唔到而家嘅電器，係火警隱患。呢類「睇唔到嘅工程」好多人慳住唔做，其實先係最唔慳得。

3. 廁所防滑同扶手。跌係長者家居意外頭號殺手。浴室加扶手、防滑處理同拆門檻，屬無障礙設施改善，工程細、見效快，係最值得優先做嘅項目。

申請方法：姐姐都可以幫手跟

申請程序本身唔複雜，難嘅係執文件——業權證明、入息資產證明、工程報價單，老人家好多時唔知由邊度入手。呢度正正係僱主同姐姐可以幫手嘅位：姐姐日常陪長者，最清楚屋企邊度甩邊度漏，幫手影相記錄損毀、約師傅上門報價、陪長者去交表，成個流程會順好多。

申請步驟如下：

1. 1.
   約師傅報價：最少兩至三份報價單，工程項目要列得具體。
2. 2.
   填表交文件：可經樓宇復修平台網上申請，或郵寄、親身遞交申請表同證明文件。
3. 3.
   等批核先開工：住用單位工程必須喺開工前遞交申請，批咗先做，否則唔會獲發津貼。
4. 4.
   完工後申領：工程完成後提交完工證明，市建局視察後發放津貼。

維修係一次性開支，但水電煤呢啲係月月都要畀——合資格長者其實仲有公用事業費用減免，詳情睇 長者水電煤優惠。

防裝修伏：四個自保位

有咗津貼，最怕嘅係錢未攞到先中伏。消委會嘅家居裝修行業研究以神秘顧客向 59 間裝修公司及 14 個網上配對平台索取報價，發現報價單格式參差、價格透明度低，部分報價嘅首期更高達八成——對長者嚟講風險極大。

實務上有四個自保位：

• •
  報價單要逐項列明：材料、工序、單價、數量分開寫，「一式 $30,000」呢種籠統寫法唔收货。
• •
  分期付款：按工程進度分三至四期，首期唔好超過三成，尾數驗收後先找。
• •
  白紙黑字寫工期：開工、完工日期同延誤責任寫入合約，口頭承諾當冇講過。
• •
  長者簽約有人陪：唔好畀長者單獨面對銷售，僱主或姐姐喺場，好多伏位當場就問穿。

常見問題 FAQ

Q1：長者唔係業主，係租客，申請唔申請到維修津貼？

答：唔得。市建局嘅津貼同屋宇署嘅貸款都限自住物業業主申請。租住單位嘅維修責任一般喺業主，可以經業主立案法團或直接向業主提出；公屋租戶則可向房屋署報修。

Q2：津貼可唔可以用嚟全屋翻新、換廚櫃？

答：唔可以。資助只涵蓋同樓宇安全有關嘅工程，例如窗戶、石屎、水電喉管、防水、消防同無障礙設施。純美化裝修要自費，所以報價時要分開「安全工程」同「美化工程」兩張單，津貼先用得其所。

Q3：批核要等幾耐？會唔會好複雜？

答：文件齊全嘅話一般數星期內有結果，市建局設有樓宇復修專隊協助長者申請，唔識填表可以搵佢哋幫手。僱主同姐姐預早幫長者執齊業權同入息文件，係最快嘅做法。

Q4：領過房協舊計劃嘅 $40,000，仲有冇得再攞？

答：有。曾領取房協長者裝修津貼嘅業主仍可申請市建局計劃，不過兩者合計上限 $80,000，即係最多再攞 $40,000 差額。

結語

舊樓維修唔係「有錢先整」嘅奢侈品，而係長者居家安全嘅基本盤。市建局嘅長者家居維修津貼最高 $80,000、10 年內可分 4 次用，配搭屋宇署嘅免息貸款，大部分安全工程其實唔使自己硬食。今日就行第一步：同長者行一圈屋企，影低要整嘅位，約師傅報價，然後交表——姐姐幫手跟流程，長者先可以喺自己住開嘅家，安安全全咁住落去。

【免責聲明】：本文內容僅供參考，各項資助計劃嘅申請資格、金額及安排以市區重建局、屋宇署、香港房屋協會等機構最新官方公布為準。申請前請直接向相關機構核實最新詳情。